Rentrée 2024 – achat immobilier : tous les indicateurs sont au vert
En cette rentrée 2024, les conditions deviennent propices pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf, particulièrement à Avignon et dans ses environs, grâce à plusieurs facteurs que nous allons explorer dans cet article.
Pourquoi c’est le bon moment pour acheter un appartement ou une villa neuve avec Mon Delta
Septembre 2024 : une amélioration des conditions de prêt pour les Français
Après une hausse significative des taux de crédit immobilier l’année dernière et une certaine réticence des banques à octroyer des prêts, de nombreux Français ont dû ajuster leurs projets d’achat : opter pour des logements plus petits, changer de quartier, ou même abandonner leur projet initial.
Avec une inflation tombée sous les 2 % le mois dernier, pour la première fois en trois ans, les banques, motivées par leurs objectifs commerciaux pour la fin de l’année, sont désormais plus enclines à accorder des prêts. La Banque de France incite également les acteurs du crédit à assouplir leurs conditions pour relancer le marché immobilier.
Ainsi, après une période de stagnation en août, les taux de crédit immobilier ont commencé à diminuer en septembre, se situant entre 3,50 % et 3,60 % pour les prêts sur 20 ans.
Bien que certains acheteurs puissent craindre une nouvelle hausse des prix des logements avec le redémarrage des ventes, Mon Delta propose des prix maîtrisés qui protègent contre cette hausse. Le moment est donc idéal pour envisager l’achat de votre appartement ou villa dans nos programmes neufs en PSLA, en BRS à Avignon, Pertuis, Jonquières, Brignoles, Saze, Ollioules, L’Isle-sur-la-Sorgue, Orange, Morères-lès-Avignons, Robion ou Eyguières.
Pour cela, faisons le point sur les aides et dispositifs fiscaux disponibles en 2024
Zoom sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété destiné aux primo-accédants, permettant de financer une partie de l’achat d’un bien immobilier sans intérêts.
À l’approche de la fin de l’année 2024, le PTZ s’avère particulièrement avantageux grâce à des conditions de revenus adaptées et à sa prolongation dans les zones à forte demande, notamment autour d’Avignon. Associé à des taux d’intérêt en baisse, il représente une opportunité idéale pour les ménages modestes souhaitant devenir propriétaires tout en allégeant leur charge de remboursement.
Découvrez notre simulateur vous permettant de savoir si vous êtes éligible au PTZ !
Réduire le coût d’achat d’un logement avec le BRS
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui permet de diminuer considérablement le coût d’achat d’un logement. En dissociant la propriété du terrain de celle du bâti, l’acquéreur ne possède que le logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme de foncier solidaire.
Actuellement, Mon Delta propose des villas neuves à la vente en BRS dans la commune de Pertuis. Mon Delta organisera des journées portes ouvertes les 15 et 16 novembre prochains, en partenariat avec le Crédit Agricole pour aider les familles à faire le point sur leur possibilité de financement. Cela représente une excellente occasion de découvrir ces villas et d’obtenir des conseils personnalisés sur le financement.
Vous pouvez aussi découvrir notre programme en cours de commercialisation à L’Isle-sur-la-Sorgue proposant des appartements allant du T2 au T4, mais aussi des villas en T4 ou T5, dans le quartier de la Barthalière.
Ce mécanisme peut réduire le coût total de l’achat de 15 à 30 %, ce qui est particulièrement intéressant dans des zones où le foncier est élevé.
Accéder à la propriété avec le PSLA
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) permet de devenir propriétaire après une période de location. Pendant un temps déterminé, vous louez votre futur logement tout en ayant la possibilité de l’acheter à un prix fixé dès le départ.
Ce mécanisme offre une double sécurité : vous évaluez votre capacité de remboursement tout en bénéficiant d’une stabilité résidentielle.
De plus, le PSLA permet l’obtention d’une TVA réduite à 5,5 % pour certaines zones ciblées, en particulier là où la demande de logements est supérieure à l’offre. Ce dispositif permet aussi une exonération de taxe foncière pendant 15 ans, facilitant l’accession à la propriété, même dans des zones tendues comme Avignon.
Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons développé un simulateur qui vous permet en quelques clics de savoir si vous êtes éligible au PSLA.
Un marché immobilier en reprise à Avignon et aux alentours
Avignon, avec son riche patrimoine et son cadre de vie agréable, connaît une transformation sur le marché de l’immobilier neuf. Après une période de stagnation, les signaux sont au vert pour une reprise des achats immobiliers. Plusieurs éléments contribuent à cette dynamique, notamment l’amélioration des conditions de financement et l’attractivité des projets neufs.
La ville attire de nouveaux habitants, notamment des jeunes actifs et des familles à la recherche de logements neufs. L’offre immobilière s’adapte ainsi à cette demande croissante, avec des projets répondant aux besoins modernes, tels que des logements écologiques et des espaces de vie optimisés.
Les communes voisines comme Morières-lès-Avignon et Pertuis se développent rapidement, attirant des acheteurs en quête de tranquillité tout en maintenant un accès aux commodités urbaines. Mon Delta propose des logements neufs de qualité accompagnés de nombreuses garanties à des prix accessibles via ses deux offres : Ma Villa et Mon Appart.
Ainsi, la fin de l’année 2024 représente une belle opportunité pour les acheteurs potentiels sur le marché de l’immobilier neuf à Avignon et ses alentours. Avec des taux d’intérêt en baisse, des aides financières avantageuses et une offre immobilière adaptée, il est temps de considérer sérieusement l’achat d’un bien immobilier. Mon Delta est à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet et vous aider à profiter de ces conditions favorables.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs (Ma Villa & Mon Appart) à Avignon et aux alentours, accessibles à des prix maîtrisés.
La fin de l’année 2024 s’annonce comme un moment idéal pour l’achat d’un logement neuf : il ne faut pas hésiter à se renseigner !
Venez nous rencontrer, nos conseillers sont là pour vous informer et vous aider à tirer parti de la conjoncture économique. En faisant le point sur vos besoins et la faisabilité de votre projet, vous pourrez envisager l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en cette fin d’année 2024 !
Enfin, grâce à nos partenariats bancaires, vous gagnerez du temps sur votre recherche et votre demande de prêt immobilier.