Hausse des plafonds de ressources PSLA/BRS : une opportunité pour acheter son logement social

Depuis le 1er janvier 2025, les plafonds de ressources applicables aux dispositifs Prêt Social Location-Accession (PSLA) et Bail Réel Solidaire (BRS) ont été revalorisés.

Cette révision représente une avancée majeure pour l’accession sociale à la propriété. En effet, elle est en phase avec les évolutions économiques et les tensions du marché immobilier. Elle ouvre de nouvelles perspectives aux ménages désireux de devenir propriétaires, notamment dans des régions prisées :

• l’Occitanie,
• et la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur).
• en particulier dans des départements attractifs tels que le Vaucluse, le Gard, les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes.

Et en particulier dans des départements attractifs tels que le Vaucluse, le Gard, les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes.

Pourquoi cette revalorisation est-elle importante pour acheter son logement social ?

L’augmentation des plafonds de ressources est une réponse directe à la hausse du coût de la vie. Mais aussi à l’évolution des prix de l’immobilier. Ces nouveaux seuils permettent de rendre les dispositifs PSLA et BRS accessibles à un public plus large. Ainsi, des profils variés peuvent envisager l’achat de leur logement :

• jeunes actifs en recherche de leur premier logement,
• familles monoparentales qui souhaitent s’installer durablement,
• ou encore les ménages aux revenus modestes qui, jusque-là, ne remplissaient pas les critères d’éligibilité.

Cette mesure s’inscrit dans une démarche globale qui vise à favoriser l’inclusion. Mais aussi à répondre à la demande croissante de logements abordables.

ZOOM SUR LES PLAFONDS DE RESSOURCES EN 2025

Les plafonds de ressources pour le PSLA et le BRS varient selon deux critères principaux : la composition du foyer et la zone géographique du logement.

En fonction de la tension immobilière, le territoire français a été divisé en différentes zones :

• Zone A bis : Paris et 76 communes d’Île-de-France ;
• Zone A : Agglomérations comme Nice, Marseille, Lyon et Bordeaux, ainsi que certaines communes de la Côte d’Azur ;
• Zone B1 : Villes comme Avignon, Brignoles et L’Isle-sur-la-Sorgue ;
• Zone B2 et Zone C : Communes où la pression immobilière est moins marquée.

Exemple de plafonds pour un foyer de 4 personnes :

• Zone A bis et A : 90 078 €
• Zone B1 : 82 871 €
• Zone B2 et C : 64 910 €

Grâce à cette revalorisation, de nombreux foyers qui n’étaient pas éligibles auparavant peuvent désormais prétendre aux dispositifs d’accession sociale.

Retrouvez toutes les informations actualisées sur l’accession sociale coopérative au 1er janvier 2025 en consultant le Mémento Accession sociale coopérative.

PSLA ET BRS : DES DISPOSITIFS AU SERVICE DE L’ACCESSION SOCIALE

Acheter son logement social en 2025 est possible grâce aux dispositions PSLA et BRS.

Le PSLA : une transition en douceur vers la propriété

Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) permet aux ménages de louer leur logement pendant une période déterminée avant de l’acquérir. Ce dispositif présente plusieurs avantages :

• Aucun apport personnel initial requis ;
• Un loyer modéré pendant la phase locative ;
• Une TVA réduite à 5,5 % pour l’achat du logement ;
• Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.

Ce modèle de transition est particulièrement adapté aux primo-accédants qui souhaitent sécuriser leur projet avant de s’engager pleinement.

Le BRS : des logements à prix réduits grâce à la dissociation foncier-bâti

Le Bail Réel Solidaire (BRS) repose sur un principe simple mais innovant : dissocier la propriété du foncier et du bâti. En d’autres termes, l’acquéreur devient propriétaire du logement tout en louant le terrain à un organisme de foncier solidaire (OFS).

Les avantages du BRS incluent :

• Un prix d’achat significativement inférieur au marché ;
• Des mensualités réduites grâce à l’exclusion du coût du foncier ;
• Une accessibilité élargie grâce à des plafonds de ressources adaptés.

Ces dispositifs sont particulièrement pertinents dans les zones où la pression immobilière est forte. Ce que l’on retrouve notamment sur le littoral méditerranéen et les grandes agglomérations.

LE PTZ : UN SOUTIEN RENFORCÉ POUR L’ACCESSION A LA PROPRIETE

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un soutien essentiel pour les primo-accédants.

Acheter son achat de logement social avec le PTZ

Financé par l’État et sans intérêts, il complète le prêt principal des ménages qui souhaitent acheter leur premier logement.

En 2025, les plafonds de ressources pour le PTZ ont également été relevés. Ce qui élargit l’éligibilité à un plus grand nombre de ménages pour acheter son logement social. Cette mesure s’inscrit dans la volonté gouvernementale de faciliter l’accession à la propriété sur l’ensemble du territoire.

Pour renforcer l’attractivité du PSLA et du BRS, le PTZ est compatible avec ces dispositifs. Ainsi, un foyer éligible peut financer une partie de son projet grâce au PTZ tout en profitant des avantages du PSLA ou du BRS.

Un dispositif qui s’adapte aux réalités du marché

Pour la première fois depuis 2016, les plafonds de ressources du PTZ ont été ajustés. Ainsi, ils prennent en compte les évolutions économiques et les besoins des ménages. Environ 73 % des foyers fiscaux français sont désormais éligibles, contre 60 % auparavant. Cette évolution contribue à rendre l’accession à la propriété plus inclusive.

Vérifiez si vous êtes éligible au PTZ Prêt à Taux Zéro à l’aide de notre simulateur

POURQUOI CHOISIR MON DELTA POUR VOTRE PROJET IMMOBILIER ?

En tant qu’acteur engagé dans l’accession sociale à la propriété, Mon Delta met tout en œuvre pour simplifier votre parcours :

1. Évaluation personnalisée de votre éligibilité : en fonction de vos revenus, de la composition de votre foyer et de la localisation souhaitée, nous analysons votre éligibilité aux dispositifs PSLA, BRS et PTZ.
2. Présentation des programmes disponibles : adaptés à vos besoins et conformes aux dispositifs PSLA et BRS.
3. Accompagnement sur mesure et assistance financière : nos conseillers vous accompagnent dans le montage de votre dossier de financement et vous guident vers le logement idéal. Profitez de conseils personnalisés pour optimiser votre plan de financement, y compris l’obtention du PTZ.
4. Soutien administratif : nous vous assistons dans toutes vos démarches auprès des banques et des organismes de crédit.
5. Suivi après-vente : une fois propriétaire, nous restons à vos côtés pour répondre à vos questions.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES AVEC MON DELTA

Chez Mon Delta, nous proposons des logements neufs adaptés aux dispositifs PSLA et BRS. Une opportunité unique d’accéder à la propriété dans des conditions avantageuses.

Quelques exemples de programmes actuellement disponibles

• Mon Appart en PSLA à Avignon  : T2, T3 et T4 à partir de 115 523 €
• Mon Appart en PSLA à Draguignan : T3 et T4 à partir de 185 000 €
• Ma Villa en BRS à Pertuis : T4 et T5 à partir de 268 000 €
• Mon Appart  en PSLA à Morières-lès-Avignon : T2, T3 et T4 à partir de 122 380 €
• Mon Appart en BRS L’Isle-sur-la-Sorgue : T2, T3 et T4 à partir de 123 447 €
• Mon Appart en BRS à Ollioules : T4  à partir de 265 000€
• Mon appart en BRS à Rochefort-du-Gard  : T2, T3 et T4 à partir de 149 000 €

D’autres opportunités arrivent bientôt !

Dès février et mars, de nouveaux programmes seront lancés pour élargir encore vos possibilités d’accès à la propriété : 

• Mon Appart en BRS à Lançon de Provence
• Ma villa en BRS à Gréasque
• Ma Villa en BRS à Allauch
• Mon Appart en BRS à Bormes Les mimosas
• Ma Villa en BRS à St Maxime
• Ma Villa à Maussane Les Alpilles

Contactez-nous dès aujourd’hui !

Vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes ou vérifier votre éligibilité aux dispositifs d’accession sociale ?
📞 Appelez-nous au 04 90 27 22 44
💻 Rendez-vous sur notre site Mon Delta pour consulter nos offres et utiliser notre simulateur en ligne.

Avec les nouveaux plafonds de ressources 2025, il n’a jamais été aussi facile de devenir propriétaire. Faites confiance à Mon Delta pour concrétiser votre projet immobilier dans le Vaucluse et en région PACA.