Donations facilitées pour l’achat d’un logement neuf en 2025

Les donations facilitées pour l’achat d’un logement neuf en 2025 changent la donne. Acheter un logement neuf coûte cher, on le sait tous. Mais si on vous disait qu’une nouvelle loi permet à vos proches de vous aider financièrement sans payer un centime de droits de donation ? C’est exactement ce que propose la réforme fiscale 2025 !

Depuis le 15 février 2025, les dons familiaux destinés à l’immobilier neuf échappent totalement à l’impôt. Concrètement ? Vos parents, grands-parents ou même vos oncles et tantes peuvent vous transmettre jusqu’à 300 000 € en toute liberté fiscale pour votre projet d’accession.

Une occasion en or pour tous ceux qui cherchent à constituer leur apport personnel dans un marché immobilier de plus en plus inaccessible.

Donations familiales : une mesure d’exception qui redonne espoir aux familles

Le principe : 0 € de droits de donation

Fini les calculs complexes et les frais exhorbitants. Cette nouvelle exonération permet au cercle familial proche de donner généreusement sans taxation. Concrètement, si votre grand-père souhaite vous aider à acheter votre premier logement en vous donnant 100 000 €, vous n’aurez absolument rien à payer au titre des droits de donation.

Jusqu’à 300 000 € défiscalisés pour votre projet immobilier neuf

Le dispositif fixe deux plafonds astucieux :

• 100 000 € maximum par donateur : chaque membre de votre famille peut vous aider jusqu’à cette somme
• 300 000 € maximum par bénéficiaire : vous pouvez cumuler les dons de différents membres de votre famille

Exemple : Vous pouvez recevoir 100 000 € de votre mère, 100 000 € de votre grand-père paternel et 100 000 € de votre grand-mère maternelle, soit un total de 300 000 € totalement exonéré.

Qui peut en bénéficier ?

Les donateurs éligibles : le cadre familial étendu

Le cercle des proches qui peuvent effectuer ces dons défiscalisés est élargi :

• Vos parents (père et mère)
• Vos grands-parents (grand-père et grand-mère)
• Vos arrière-grands-parents
• Vos oncles et tantes, mais uniquement s’ils n’ont pas de descendance directe. Cette extension leur permet d’aider leurs neveux et nièces à concrétiser leur rêve immobilier.

Une opportunité intergénérationnelle unique

Ce dispositif favorise la solidarité familiale et permet aux seniors de transmettre de leur vivant, en voyant leurs proches bénéficier directement de leur aide. Plus besoin d’attendre la succession.

Les conditions à respecter : du neuf et de la rapidité

Objectif neuf : un soutien ciblé au marché de la construction

L’aide est exclusivement réservée à l’immobilier neuf. Ce choix est volontaire, l’objectif est de relancer un secteur de la construction particulièrement sinistré. Sont concernés :

• Les logements neufs livrés clés en main
• Les logements en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
• Les travaux de rénovation énergétique de votre résidence principale (sous conditions MaPrimeRénov’)

Le délai des 6 mois : l’urgence de l’action

Attention, la montre tourne. Une fois la donation reçue, vous disposez de 6 mois maximum pour utiliser les fonds dans l’acquisition de votre bien. Cette contrainte temporelle impose une certaine organisation, mais elle garantit que l’argent soit bien utilisé pour son objectif initial.

Résidence principale ou investissement locatif : les deux sont possibles

Votre future résidence principale

L’usage le plus évident reste l’acquisition de votre résidence principale. Dans ce cas, vous devrez occuper le logement pendant 5 ans minimum à compter de la date d’acquisition. Cette période de conservation garantit que l’aide publique profite réellement à l’accession à la propriété des ménages.

L’investissement locatif sous conditions

Bonne surprise, vous pouvez aussi utiliser cette aide pour l’achat d’un bien destiné à la location. Vous pouvez ainsi constituer votre patrimoine locatif grâce à cette aide familiale. Quelques règles sont toutefois à respecter :

• Le bien doit être loué comme résidence principale (pas de location saisonnière)
• Vous ne pouvez pas le louer à un membre de votre foyer fiscal
• Vous devez le conserver obligatoirement pendant 5 ans
• Le loyer est à fixer librement (pas de plafonnement)

Une aubaine pour les jeunes actifs qui veulent se constituer un patrimoine immobilier locatif dès le début de leur carrière.

Une fenêtre de tir limitée : jusqu’au 31 décembre 2026

Un dispositif temporaire mais généreux

Cette mesure exceptionnelle n’est pas éternelle. Elle s’applique uniquement aux donations effectuées entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026. Vous avez moins de deux ans pour en profiter.

Cette limitation dans le temps s’explique par la volonté du gouvernement de donner un coup de fouet immédiat au marché immobilier neuf, particulièrement touché par la crise.

Ne tardez pas : mieux vaut s’y prendre maintenant

Face à cette fenêtre de tir restreinte, les familles intéressées ont tout intérêt à :

• Faire le point en famille sur les sommes disponibles
• Repérer les biens neufs dans votre secteur
• Rassembler les papiers nécessaires
• Passer voir votre notaire pour sécuriser l’opération

Côté fiscalité : que du bonus

Vous vous demandez si ça vaut le coup de mobiliser toute la famille ? La réponse est claire : oui !

Pour les donateurs : une transmission optimisée

Cette exonération ne remet pas en cause les abattements classiques de donation. Vos parents conservent leur abattement de 100 000 € tous les 15 ans pour leurs autres donations. Cette mesure vient donc s’ajouter aux dispositifs existants, et crée ainsi un véritable effet de levier patrimonial.

Pour les bénéficiaires : zéro charge fiscale

Du côté des bénéficiaires, aucune déclaration de revenus supplémentaire n’est nécessaire. La somme reçue ne constitue pas un revenu imposable. Elle vient simplement abonder votre apport personnel pour faciliter votre accession à la propriété.

Comment procéder concrètement ?

Première étape : recevoir l’argent

La bonne nouvelle ? Nul besoin de passer chez le notaire comme pour une donation classique. Un virement de papy ou maman suffit, accompagné d’une déclaration de don manuel auprès des services fiscaux.

Deuxième étape : acheter votre bien

Une fois les fonds reçus, il faut faire vite. Vous disposez de 6 mois maximum après avoir touché l’argent pour signer pour procéder à l’achat. Cette acquisition doit impérativement concerner un logement neuf ou en VEFA, ou des travaux de rénovation énergétique éligibles dans votre maison actuelle.

Troisième étape : garder tous vos justificatifs

En cas de contrôle fiscal, il est impératif de conserver précieusement les documents qui prouvent :

• L’occupation effective du logement pendant 5 ans
• La réalité de la donation
• L’utilisation des fonds pour l’achat immobilier (les factures et actes de votre achat)
• Le respect des délais et conditions

Mon Delta, votre allié pour cette opportunité en or

Notre expertise au service de votre projet

Chez Mon Delta, nous mesurons pleinement l’impact de cette mesure sur vos projets d’accession. Nous suivons cette loi de près et nos conseillers sont formés aux subtilités de ce nouveau dispositif.  Ils vous aident sur :

• Le choix du bon programme dans notre offre
• L’optimisation de votre montage financier en intégrant cette aide familiale
• La coordination avec vos conseillers bancaires pour finaliser votre financement
• Le respect des délais et contraintes imposés par la loi, parce que nous savons que c’est serré.

Des programmes neufs adaptés à tous les budgets

Que vous visiez une résidence principale dans l’un de nos programmes « Mon Appart » ou « Ma Villa », ou que vous souhaitiez constituer un patrimoine locatif, notre offre immobilière neuve dans le Vaucluse et la région PACA s’adapte à cette nouvelle donne fiscale.

Nos prix maîtrisés et notre expertise en accession sociale, Prêt Social Location Accession -PSLA et Bail Réel Solidaire – BRS, se combinent parfaitement avec cette nouvelle aide familiale pour créer des montages financiers particulièrement attractifs.

L’avis de Mon Delta : un moment historique à saisir

Cette mesure gouvernementale semble être une véritable aubaine pour les familles. Rarement une aide fiscale aura été aussi généreuse et aussi bien ciblée. Elle répond à un double objectif : faciliter l’accession à la propriété des jeunes générations tout en relançant le secteur de la construction neuve.

Notre conseil : ne laissez pas passer cette fenêtre exceptionnelle. Chez nous en Provence-Alpes-Côte-d’Azur, où les prix flambent depuis des années, cette aide tombe à pic. Si votre famille dispose de la capacité financière pour vous aider, 2025 et 2026 représentent les années idéales pour concrétiser votre projet immobilier.

Vous souhaitez étudier votre éligibilité et découvrir nos programmes neufs compatibles avec cette aide exceptionnelle ? Contactez dès maintenant nos conseillers Mon Delta pour une étude personnalisée de votre projet. Ensemble, transformons cette opportunité fiscale en réalité immobilière.